Des travaux de rénovation qu’ils soient partiel, ou total, d’une maison, d’un appartement ou d’un bureau, ne sont pas aussi simples qu’on pourrait le penser. Il existe plusieurs types de travaux de rénovation :

Les petits travaux de rénovation, qui seront plutôt de l’embellissement ou du rafraichissement comme repeindre une pièce, ou l’extérieur.

La rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine.

La rénovation de maison plus lourde comme la rénovation d’une façade, les travaux de rénovation énergétique, les travaux d’agrandissement, etc.

En effet, quand on parle de rénovation, il faut surtout se poser les bonnes questions. Que souhaite-t-on rénover ? Pourquoi ? Pour rendre son habitation plus pratique ? Pour améliorer l’esthétique ? Il faut également établir le budget de tous les travaux avant de se lancer. Dans cet article, TAAPS vous propose douze (12) étapes clés à respecter pour tout projet de rénovation.

 

Étape 1 : prendre connaissance des caractéristiques du bien à rénover

Il faudra vous poser les bonnes questions afin d’établir un bon état des lieux précis du bien. Interrogez-vous sur son année de construction, la zone géographique dans laquelle le logement se situe (est-il en zone protégée ?), la nature des travaux à prévoir (rafraichissement, second œuvre, gros œuvre), l’état de l’installation électrique et de la plomberie (correspondent-ils aux normes en vigueur ?).

Aussi, il faudra penser à réaliser des bilans énergétiques. Ils vous permettront de connaître la note énergétique de votre bien selon 7 classes allant de A à G (A étant la meilleure, G étant la moins bonne). Au Burkina Faso, ce sont les ingénieurs qui sont habiletés à réaliser les bilans énergétiques.

Ce premier état des lieux vous permettra d’avoir un ordre d’idée de l’ampleur de la rénovation à réaliser et de récupérer des informations structurantes pour la suite des opérations.

 

Étape 2 : établir une liste des travaux nécessaires à réaliser

Si cela peut sembler simple, la réalité est plus complexe qu’on ne peut l’imaginer. En effet, selon l’état de votre bien, et ce que vous souhaitez réaliser, il va falloir établir un diagnostic pièce par pièce des opérations nécessaires, en veillant également à les prioriser, de la plus importante à la moins urgente. Il faut ainsi pouvoir envisager dans un premier temps les travaux de réfection du gros œuvre (reprise de fondations, démolitions de murs porteurs, le soubassement, l’élévation ou superstructure, les travaux d’enrochement et la démolition de maçonnerie). En second lieu les travaux de second œuvre (remplacements des fenêtres, création et/ou modification des réseaux d’électricité et de plomberie, assainissement, l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage pour les pays froids et du système de climatisation pour les pays chauds). Et pour finir la décoration et l’aménagement intérieur. Cette réflexion approfondie doit faire l’objet d’un accompagnement par un architecte afin de bénéficier d’un œil avisé et de conseils personnalisés.

 

Étape 3 : détenir le plan du bien et du terrain

Ne commencez pas les travaux de rénovation sans avoir eu au préalable un plan détaillé de la maison, ou de l’appartement ou du bureau ainsi que de son terrain. Si vous n’en avez pas, demandez une copie à qui de droit.

 

Étape 4 : prioriser les travaux

S’il est tentant de réaliser dans un premier temps les travaux qui se voient (rafraichissement intérieur, rénovation de la salle de bain, nouvelle cuisine etc.), votre confort de vie passe aussi par des opérations parfois invisibles à l’œil nu et qui pourtant peuvent faire toute la différence. En cas d’arbitrage budgétaire nécessaire, il est important de prioriser la rénovation lourde ou énergétique (mise aux normes de l’installation électrique, réfection de la toiture, isolation, remplacement du système de chauffage, ou de climatisation, changement des fenêtres etc.) quitte à reporter légèrement les modifications d’ordre esthétique, afin de pérenniser votre bâti et d’assurer votre confort et surtout votre sécurité.

 

Étape 5 : faire appel à des professionnels

Dans le cadre de travaux de rénovation, il peut être tentant d’entreprendre de les réaliser soi-même. Toutefois, faire appel à un professionnel reste préconisé car son intervention vous garantit un travail de qualité réalisé selon les normes en vigueur, la durée dans le temps et le respect du calendrier des travaux.

 

Étape 6 : définir le budget

Le budget peut rapidement s’envoler au regard de vos ambitions et de l’état de la construction originelle. Des marges de manœuvre existent en fonction du choix des matériaux ou des professionnels mobilisés. Prévoyez toujours par mesure de prudence une marge de 10% supplémentaire par rapport à votre budget pour gérer les imprévus.

 

Étape 7 : démolir et nettoyer  

Difficile de rénover une maison encore encombrée de plusieurs affaires et outils. En premier lieu, commencez par vider et nettoyer le bien de tout ce qui vous encombre, afin de dégager l’espace pour l’équipe de démolissage. Évitez de détruire les murs vous-même, afin d’éviter d’abimer ce qu’il ne faut pas, au risque d’augmenter les travaux de rénovation et du même coup, augmenter votre budget.

Pour les bâtis à plusieurs niveaux, l’idéal est de travailler à l’étage, puis au rez-de-chaussée. Cela vous évite de salir à nouveau le rez-de-chaussée lorsque vous rénovez les étages. Après le démolissage, il faut prévoir un nettoyage afin d’enlever tous les débris pour sécuriser le chantier.

 

Étape 8 : rénover le gros œuvre et l’assainissement

Si nécessaire, prenez le temps de réparer la maçonnerie et les murs éventuellement abîmés. Il ne s’agit surtout pas de travailler sur les revêtements, mais juste de vous assurer que le bâti est en bon état en prenant en compte les éléments cités plus haut à l’étape 2.  Aussi, profitez également de cette étape pour assainir le bâti : repérer les éventuels problèmes d’humidité ou d’infiltration, et mettez-y un terme. Si un traitement antiparasitaire est nécessaire, faites-le au plus vite. Les travaux d’assainissement sont primordiaux, car un bâtiment non assainie va très rapidement se dégrader.

 

Étape 9 : rénover le second œuvre et les sanitaires

Le bâtiment est désormais en bon état, et il convient à présent de travailler sur les installations. Selon l’état de la bâtisse à rénover, différents éléments cités plus haut à l’étape 2 peuvent être nécessaires. Ces différents travaux doivent être effectués par des spécialistes. Dans le cas d’une maison en très mauvais état, ou sans installations, un architecte peut vous aider à préparer les plans pour vous assurer une installation optimale et ne rien oublier.

 

Étape 10 : suivre l’avancée des travaux

Si vous faites appel à un maître d’œuvre ou à un architecte, vous pourrez vous adresser directement à lui afin de connaître l’évolution du chantier. Dans le cas contraire, ce sera à vous de vous assurer du respect du cahier des charges auprès des différents professionnels à qui vous avez confié les travaux. Dans ce cadre, veillez également à vérifier le bon déroulement chronologique des travaux et la conformité des matériaux utilisés. Afin d’éviter tout malentendu, l’organisation régulière de réunions de chantier est judicieuse.

 

Étape 11 : réceptionner vos travaux de rénovation

Si cette étape pourrait être considérée comme une simple formalité, il n’en est rien ! Avant de ratifier le procès-verbal de réception des travaux, il faut vous assurer que toutes vos attentes ont été respectées et que le chantier a été réalisé dans les règles de l’art. Sachez qu’en cas de doute, vous pouvez émettre des réserves. Dans ce cas, une nouvelle date de livraison de chantier est prise le temps de les régler, et le solde à verser sur le montant des travaux est bloqué.

 

Étape 12 : faire le grand ménage de la maison rénovée

Juste à la fin de vos travaux de rénovation, un grand ménage fait par des professionnels vous permettra de nettoyer toute trace de poussière fine, de débris et de saleté. Ainsi vous pourrez  profiter pleinement de vos rénovations dans un environnement propre, sain et sécurisé.

 

Pour finir, pour tous vos projets de rénovations, Taaps vous recommande de faire appel à un architecte qui saura mieux vous guider et pourra prendre la maitrise totale de votre rénovation en vous mettant ainsi dans un état de quiétude et de tranquillité, car vous n’aurez pas à subir tout le stresse que peut engendrer un tel projet.

Sawadogo / Yoda Yasmina : Rédactrice web