Vous êtes prêts à vous lancer dans ce projet de construction qui vous tient à cœur. Construire  votre maison est un projet magnifique et un challenge toujours ambitieux. Cependant, pareil projet demeure complexe, requiert du temps et du savoir. Pour vous permettre de gérer au mieux votre projet de construction sans devenir fou, nous vous proposons ici nos conseils.

 

1 Bien définir votre projet

 La première étape, très souvent négligée, mais indispensable pour maitriser votre projet, c’est de savoir EXACTEMENT ce que vous voulez. Si vous ne savez pas où vous allez, vous n’y arriverez jamais. Commencer par décrire ce que vous voulez vraiment : les pièces que vous voulez (chambres, buanderie, garage, bureau, atelier, salle de jeu, salle de sport, cuisine…) ; la dimension exacte des pièces (combien de m² pour chaque pièce ?)

La seconde étape, est de réfléchir sur le type de finition que vous souhaitez : quel revêtement extérieur ? Quel revêtement intérieur ? Et le type de sol ?

Enfin sachez dire quel niveau de performance vous souhaitez atteindre avec votre maison : niveau minimum réglementaire ? Une maison passive ? Une maison haut de gamme ?

Une fois que ces éléments sont claires, notez-les et n’en bougez plus. Ainsi les plans et les descriptifs techniques seront en ligne avec vos exigences, et surtout vous ne rentrerez pas dans des révisons interminables de plans qui conduisent généralement à l’échec.

 

2 Bien créer votre équipe

Vous devez absolument être très bien entouré. Cela veut dire que vous devez trouver les personnes compétentes, disponibles et avec qui vous vous sentez en confiance.

Car rien de pire que des professionnels avec qui vous avez toujours un doute. Vous serez toujours sur la défensive et la qualité du projet et les délais s’en ferez ressentir.

Listez simplement des contacts. Rencontrez-les et posez les bonnes questions pour connaitre leurs références et leur savoir-faire. Ou mieux, demandez à visiter l’une de leur réalisation. Et n’oubliez pas, le feeling joue un rôle important. Vous devez vous sentir en confiance avec vos partenaires.

 

3 Bien détailler la conception

Un projet bien géré passe nécessairement par une conception détaillée pas à pas. Plus vous passez du temps à optimiser la conception de votre maison, plus vous garantissez son succès : cout et délais maitrisés jusqu’au bout. En France et au Burkina Faso le processus standard et qui a fait ses preuves est divisé en étapes :

Esquisse : donnes les orientations architecturales (aménagement des pièces, vues des façades)

Avant-projet : Sommaire

Avant-Projet : Détaillé

Projet : est la conception détaillée, avec les plans de détails et les calculs techniques de Consultation des Entreprises : ce dossier contient tous les plans et décris précisément comment doit être construite la maison. Il est nécessaire aux entreprises pour bien chiffrer et bien réaliser votre maison.

Vous pouvez vous renseigner sur le processus standard en vigueur dans votre pays.

 

4 Bien gérer votre budget

Avec un budget précis, vous serez beaucoup plus serein tout au long de la construction. Vous devez établir le budget avant même le premier coup de crayon et le peaufiner jusqu’à la livraison du chantier.

• Dès le départ : selon les m² souhaités ; la forme, le lieu, le type de construction….

• Après la préconception : quand les dimensions de la maison sont fixées

• Pendant la conception : dès qu’un élément est clarifié (isolation, aération …)

• Avant la construction (devis, contrats)

• Pendant la construction : le mettre à jour selon les travaux supplémentaires

Il y aura toujours des travaux supplémentaires. Vous devez être confortable avec cette idée et vous enlever ce stress inutile. Il faut prévoir tout ce qui est prévisible, et accepter que tout ne sera pas sous contrôle durant le chantier.

 

5 Bien gérer l’administratif

Dans un projet de construction, il existe une série de démarches administratives à valider :

Le permis de construire

Pour que la mairie valide votre projet et éviter toute remise en question de votre projet par la suite, par qui que ce soit. Il vous faut déposer un dossier de demande au plus tôt et lever les points bloquants avec la mairie.

Huissier

Après validation du permis de construire, vous devez installer un panneau de chantier sur votre terrain, afin d’indiquer que vous souhaitez y faire construire une maison. Il est nécessaire de demander à un huissier de justice de venir constater la mise en place de ce panneau. L’objectif est de vous protéger face aux personnes qui voudraient contester votre projet.

Ouverture de chantier 

Vous devez faire une demande d’ouverture de chantier auprès de la mairie avant de commencer les travaux. Et y faire une déclaration de fin de travaux lorsque ceux-ci sont terminés.

Compteurs

Le plus pratique est de faire une demande de compteur de chantier pour l’électricité, puis une demande pour le compteur définitif. La demande pour le compteur d’eau est également à faire avant le démarrage chantier, c’est plus pratique pour le gros œuvre.

Contrats avec la maitrise d’œuvre et les entreprises

Pour vous sécuriser dans vos relations avec les professionnels, il est nécessaire de signer un contrat avec eux. L’objectif est de clarifier les rôles et responsabilités de chacun, ainsi que de définir ce que vous attendez de leur part pour votre construction.

 

6 Bien contracter les bonnes assurances

Responsabilité civile

L’assurance responsabilité civile vous protège des dommages causés à des tiers à cause de votre maison : une tuile s’est envolée pendant une tempête et a cassée la fenêtre du voisin ? Votre responsabilité civile vous couvre. De quoi éviter bien des ennuis.

Dépendamment du pays dans lequel vous êtes, renseignez-vous sur les types d’assurance proposés en matière de construction, afin de bien vous mettre à l’abri.

 

7 Bien réaliser un planning ambitieux mais réaliste

Le planning de chantier doit lister sans exception, toutes les étapes de la construction. Il donne le timing jour après jour de ce qui doit être fait sur le site. S’il est bien fait, et s’il est bien suivi : vous savez exactement quel jour votre maison sera prête.

 

8 Bien préparer le suivi du chantier

Vous devez maintenant vous assurer que les entreprises réalisent bien ce qui a été prévu, selon le planning prévu. Pour se faire, il vous faut une bonne gestion du projet. Il faut clarifier avec l’architecte, le constructeur et/ou les entreprises, ce qui sera vérifié, à quelle fréquence, et comment se fera la communication.

 

9 Bien communiquer les bilans et les actions attendues

Il est préférable de faire un point au moins 2 fois par semaine sur le chantier. Une personne du métier doit visiter la construction, analyser ce qui a été fait et donner ses directives pour modifier ce qui doit être revu et assurer le planning.

Il faut absolument lister aux entreprises ce qu’elles doivent faire sur les prochaines journées pour respecter le planning.

 

10 Bien gérer la livraison

Il s’agit de visiter le chantier et de vérifier, point par point, ce qui a été réalisé. Si cela ne correspond pas à ce qui a été prévu, alors les entreprises devront rectifier au plus vite.

Pas de stress, il reste toujours plusieurs dizaines de points à rectifier dans un projet de construction. Mais il est important que ces points soient repérés et rectifiés.

Un projet de construction reste une aventure complexe. Mais avec les bonnes informations et surtout la bonne méthode, vous pourrez emménager dans la maison de vos rêves sans stress.

Yasmina SAWADOGO / YODA : Rédactrice web